Жилищное право. Вопрос внутри

Жилищное право. Вопрос внутри В 93 году родитель (ныне покойный) продал квартиру. (мне на тот момент было 15лет) Но по факту произошел обмен. (поменял 3-х к. на 1 к. квартиру.) но право собственности на эту 1-к не оформил.(пил мужик, много пил.) Право собственности принадлежит бывшей хозяйке (приватизация) , которая неизвестно где, куда то уехала. (жива или нет неизвестно, слухи ходили что где то на юге России живёт-запросы ничего не дали) я в этой 1-к живу с 93 года . Как право собственности оформить. Коммунальные платежи и налог на имущество плачу я. живу на птичьих правах-вроде бы никто не выгоняет но, своё есть своё. Адвокаты разводят руками,"вот вам бы генеральную доверенность от неё"-а где же эту бывшую хозяйку взять. Посоветуйте.