Можете разложить все по полочкам?

Так приватизация на 3-х или 4-х? Вы указали только 3-х: Вы, сестра и ее ребенок (Ваш племянник)...Впрочем не суть... По полочкам раскладывать особо нечего. Но я попробую, правда это будет не то что Вы хотите услышать: 1. Согласно ст. 246 ГК РФ п.1 "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников". ТЧК. Жирная ТЧК. И никакой суд не вправе заставить Вашу сестру, если она против. 2. У Вас нет никакой комнаты. У Вас доля. Даже если по суду (ДЛЯ СЕБЯ) определите право пользования по комнатам, то оно, это право, будет действительно для Вас, а не для нанимателей. Т.е. опять упираемся в согласие дольщика. Без него никак.