Подводные камни договора дарения

В начале 2000 годов отчим (жены),как военный пенсионер ,получил квартиру в Ленинг.области.2х комнатную квартиру ему распределили на троих(отчим ,тёща и моя жена).Квартира была муниципальная. В 2006году тёща приватизировала квартиру полностью на себя. В этом же году тёща оформила дарственную на мою жену. В 2009 году тёща умерла. В квартире прописан только отчим (жены),мы в этой квартире не прописаны. Сейчас отчим женился и проживает с новой женой в этой квартире. Отношения с нами разладились. Он оплачивает коммунальные услуги как военный пенсионер.
У меня к Вам вопросы.
1.Существуют ли подводные камни договора дарения?
2.Как нам себя обезопасить,что бы не потерять квартиру,что нам предпринять?
3.Можем ли мы продать эту квартиру,если да ,то как быть с его пропиской?