Соседи комнату превратили в общежитие. каковы мои права и куда мне обращаться?

Здравствуйте. я являюсь собственником 3-х комнат в 4-хкомнатной коммунальной квартире(все 4 комнаты приватизированы).моя жилая площадь составляет 50кв.м.(3 комнаты)-2 собственника и 2-ое прописанных, соседей-18кв.м(1 комната)-1 собственник, нет прописанных.
собственник 18 кв.м. без моего ведома и согласия сдает комнату посторонним людям без договора найма.посторонние люди: взрослые мужчины,3,4, а бывает и 5 человек, помимо этого постоянно приходящие к ним гости. собственник ком-ты не оплачивает ни воду, ни газ, не производит никакого ни крупного ни мелкого ремонта, отказывается компенсировать потраченные средства на моп(замена кранов, прокладок и т.п), ни он ни его квартиранты не производят уборку моп.
обращалась в управл.орг-цию(домоуправление), и там мне ответили,что это чяастн.собст-ть и они имеют право сдавать её кому угодно, не платить за воду и газ,т.к. нет прописанных.
мне как собст-ку квартиры и моп посторонние люди, проживающие в комнате, приносят неудобства,т.к. комнату превратили в общежитие.
прошу разъяснить каковы мои права в данной ситуации и куда мне обращаться.
заранее спасибо.