Земльный участок под многоквартирным жилым домом

Здравствуйте! Мы жильцы многоквартирного жилого дома, не являемся ТСЖ. Возник вопрос по поводу земли, которая является придомовой территорией. В жилищьном кодексе сказано, что если земельный участок под многоквартирным жилым домом прошел кадастровый учет и получил кадастровый номер, то он принадлежит жильцам на праве долевой собственности, но по Гражданскому кодексу право собственности возникает после государственной регистрации права. Как можно оформить право собственности общедолевую не регистрируя ТСЖ. Как мы можем рапоряжаться данной придомовой территорией и можем ли мы ее огородить, при этом не перекрывая доступ к данной территории. Спасибо.