Могу ли я пригласить к себе из жкх комиссию для обследования и заключая сантехнического состояния? это платно?

Если под словом "сантехническое" вы подразумеваете антисанитарное состояние Вашего жилья, тогда лучше обратиться в Роспотребнадзор (Санэпидемстанцию) Вашего населенного пункта. А в случае, если Вы имеете ввиду обветшалое состояние строительных конструкций и инженерных коммуникаций, тогда, конечно, можете пригласить комиссию. Они обязаны выйти и составить Акт технического состояния жилого помещения. В Москве такие вещи делают бесплатно. Если Вы проживаете в другом месте, думаю, также. Но, смотря, для каких целей Вам это нужно... В некоторых случаях, лучше оплатить такого рода услуги в независимой организации (любая организация, имеющая Допуск к инженерным изысканиям).