Затопило комнату через межпанельный шов. стоит ли подовать в суд?

После течи через межпанельный шов в результате косого дождя залило квартиру стену отвалилась штукатурка и обои. написал в управляющую компанию с просьбой о возмещении материального убытка они устно отказали сказали, швы сделают а что внутри только через суд. на следующий день работал альпинист заделал швы я сфотографировал когда он работал дата есть на фото. также есть фото и видео когда шол дождь и лило через стену. акт составлен жэу претензия тоже написана на ук. оценку заказал они оценили в 34500.если подавать в суд какие шансы на выигрыш? трудно ли будет теперь доказать что виновпт шов если они его замазали. юрист говорит что скорее всего придется заказывать строительную экспертизу сможет ли она теперь когда шов замазан доказать что именно оттуда текло? спасибо