Передача квартиры по акту приема-передачи и подключение коммуникаций

В договоре с застройщиком указана дата, не позднее которой он обязан передать квартиру дольщику согласно акту-приема передачи.
в одном из пунктов договора прописана следующая фраза: " застройщик обязуется обеспечить заключение договоров на элетро-, тепло-, водоснабжение и включение лифтового оборудования не позднее восемнадцати месяцев с даты передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи." правомерно ли это ?

разве подписание акта приема-передачи не происходит после ввода дома в эксплуатацию, а ввод дома не подразумевает ли под собой наличие подведенных коммуникаций и их функционирование в соответствующем режиме ?