Первая платежка по капремонту

Ч. 3 ст. 169 жк рф:
обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта российской федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего кодекса.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/cc9137589dd15d74afed9cc942fe2ce69987516b/
ч. 5.1 ст. 170 жк рф:
обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта российской федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/79ef636f9ef4c612a570bbf76ea9fa860202e865/#dst101530
--------------
это по дате возникновения обязанности.
чтобы вам понять, когда именно у вас возникла обязанность.
если порядок по ч. 3 ст. 169 жк рф, то
1. вам нужно выяснить по местному нпа через сколько конкретно мес. возникает обязанность оплаты после вкюч. мкд в регионал. программу- через 8 мес. как в жк рф. или иной срок,
2. с какой даты ваш мкд включен в регионал. программу капремонта.
или регионал. программа был утвержд. еще до сдачи вашего дом в экспл, и у вас порядок по ч. 5.1. ст. 170 жк рф. тут тоже надо знать дату утв. регионал. программы капремонт, сравнить ее с датой сдачи дом в экспл., и соотв. точно знать местный нпа по таким случаям- через сколько лет в вашем случае возникет обязанность по местнмоу нпа.

-----------
в платежке должен быть указан период- за текущ. мес. столько то, и за предыдущие- (с какого по какой) столько- то. вы уточняйте с какого именного мес. вам начисляют, и по кол-ву мес. и по ставкам, и нет ли пени в общ. сумме.
пени во-первых не имеют права вам выставить, если сами спали в одном ботинке и ранее вам уведомлений не выставляли на оплату капремонта, и во-вторых пени- отд. строкой.
и проверять реквизиты на уведомлении: кто выставляет, правомочная ли орг-я.
------------
обращаться в муниципалитет можете с заявлением- прошу разъяснить. когда у меня возникла обязанность в соотв. с ч. 3 ст. 169 жк рф или ч. 5.1 ст. 170 жк рф (с учетом местного нпа по срокам и от даты включ. дом в регионал. программу капремонта), сообщить, какой установлен порядок оплты, реквизиты для оплаты.
на сайте "реформа жкх" можете самост. найти инфу по адресу своего дома, и нпа соотв.
ну и к тому, кто уведомление прислал, - за разъяснениями по срокам и по ост. вопросам.
---------------
5 лет "гарантии от застройщиак" вообще не при чем в данном случае.