Как лучше отцу переоформить квартиру с долгом на сына

Договор дарения- безвозмедное отчуждение и без условий.
одариваемый ндфл платить не будет, ибо освобождение- дарение между близкими родственниками.
договор идете составлять и оформлять к юристу (заплатите пру тыс. за эту услугу), потом заключите-подпишите. брать с собой паспорта сторон и выписку из егрн по объекту, это надо, чтобы корректно вписать в договор индивидуализирующее описание объекта, и персональные данные сторон договора.
договор можно заключать в простой письменной форме (это значит, что не в нотариальной можно).
потом оба (стороны договора) пойдете в мфц, центр мои документы, подавать заявление о регистрации перехода права собственности на одариваемого.
госпошлина 2 тыс. руб.
в резалте оказания госуслуги одариваемый получит выписку из егрн о своем зарегенном праве собственности на квартиру.
сыну отец должен сказать о долге.
отец сам платит свой долг, ибо долг не на квартире а на собственнике.
полагаю, что раз отец дарит, то квартира не последняя и деньги есть.
может сын оплатит этот долг. раз так ему задаром квартира обвалилась в собственность.
-----------------
если отец нищеброд простодушный и думает, что если он подарит квартиру сыну,
то у него не будет долга, долг "перейдет на с нового собственника",
а отец сможет продолжать жить в этой квартире,
то он жестоко заблуждается.
потому что, у сына м. б. др планы: он не будет платить долг по квартире за бывшего собственника.
долг взыщут с должника- отца реш. суда с пени и судеб. расходами.
сын может квартиру продать, отца выселит сам реш. суда или нов. собственник- покупатель выселит.