Как поступить с квартирой?

1. если вы все платите один за квартиру- за себя и за сестру ( у обоих сособственников обязанность), можете взыскать с сестры ее долю оплаты реш. суда за эти два года.
2. можете соглашением или реш. суда разделить оплату за квартиру. каждому сособственнику в резалте будут выставлять отд. уведомление об оплате и долг у каждого, если и будет- отдельный.
3. вы можете продать только свою долю, а не квартиру, ибо у вас в собственности только доля, а не квартира. долю продать можете с соблюдением ст. 250 гк рф.
4. квартиру могут продать оба сособственника. это выгоднее для сособственников.
и не "сестра потребует часть". а продадите оба доли покупателю одним договором или отдельными, и оба, каждый отдельно, получите деньги от покупателя за свою долю.