Если у меня дома живет знакомый, прописка

У меня в одной из моих квартир временно живет знакомый с местной пропиской (в субъекте федерации), соответственно по закону ему не нужно прописываться. но управляющие компании пытаются запугать, что надо регистрировать всех фактических проживающих. их требования законны? и немного другой вопрос. в своей квартире живу один, но иногда у меня ночуют девушки. так вот, каким-то образом наблюдательные соседи решили, что я живу не один, и тсж стали с меня взыскивать дополнительные деньги за фактически проживающего жильца без моего согласия, это нормально? там копейки, просто за вывоз мусора, у меня стоят счетчики, но все же, с какой стати?