Вонь от фекальных стоков в подъезде и квартире.

Являюсь собственником квартиры на первом этаже в хрущевке. под моей квартирой расположено техническое помещение вход, в которое осуществляется из моего же подъезда.
с недавнего времени данное помещение стало периодически затапливаться фекальными стоками из стояка из-за засоров канализации и вышибания заглушки канализационного стояка.
мало того что запахи на весь подъезд, иногда при длительном засоре запахи проникают и в мою квартиру.
могу ли я потребовать от управляющей компании герметизировать потолки данного помещения или затребовать доступ к данному помещению для самостоятельной герметизации.
законны ли будут мои требования? и что еще можно предпринять в подобной ситуации?
прошу троллей и хейтеров не писать.