Жилищные проблемы, подскажите куда обратится

В связи с тем, что согласно правоприменительной практике отсутствует единообразный подход к вопросу определения выкупной цены квартир, признанных аварийными, верховный суд рф сделал обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 29 апреля 2014 года. правильной признается практика судов, которые в этих случаях не обязывают органы государственной власти или местного самоуправления обеспечивать собственника другим жилым помещением. на эти органы возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. либо при наличии соглашения сторон речь может идти о предоставлении другого жилого помещения.

в соответствии со статьей 40 конституции российской федерации каждый имеет право на жилище. малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

из содержания положений статьи 32 жилищного кодекса российской федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20. 22 постановления пленума верховного суда российской федерации от 02 июля 2009 года № 14 «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса российской федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 жилищного кодекса российской федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 жилищного кодекса российской федерации).

таким образом, вам необходимо обратиться с заявлением к главе администрации муниципального образования с просьбой выкупить вашу квартиру. в случаи бездействия администрации, вам необходимо будет обращаться в суд. также не будет лишним обратиться по данному факту в прокуратуру. пусть проведут проверку, дадут законную оценку действиям местной администрации.