Здравствуйте, можно ли прописаться в доле квартиры например 1\9 или 1\12, риэлтор утверждает что можно

И как с приватизацией земельных участков, говорят около 200 тыс. стоит приватизация ив 2017 году кто не успел, не сможет приватизировать, так и останется с книжкой, и что насчёт расписки, хочу с риэлтором заключить договор (или написать расписку) о том что если она приватизирует мой участок и я ей скидываю проценты, в случае отказа плачу штраф, а она обязуется после приватизации моего участка передать мне документы и я ей деньги, соответственно, ну и заверить у нотариуса, но она утверждает что нотариус заверяет только подпись и ещё говорит в качестве залога я ей даю 1\9 или 1\12 долю квартиры, говорит при маленькой площади и такой доле нельзя прописаться и я имею право вернуть свою долю без всяких трудностей, она правду говорит или врёт? стоит ли иметь ело с таким человеком? говорит боится что я её кину и она может потерять свои деньги которая она вложит в приватизацию, ну и за саму работу