Размен жилья

Я хозяйка квартиры,которая мне досталась по дарственной от моей родной бабушки. на момент дарения в ней были прописаны моя дочь 14 лет и мой родной дядя персионер,инвалид у него два пальца на руке отнялись от пьянства. проживаю я с дочкой в другой своей квартире. в этой квартире был устроен пожар,сгорел от окурков туалет. дядя мой ведёт жизнь бомжа,не моется,ходит под себя и спит на матрасе ,в который писает. ходит по квартире в рваных трусах и т.д. он не дурак,признать его не получится таковым. просто он так протестует,что мне,а не ему подарили квартру. как мне избавиться от этого ляди и продать квартиру эту? спасибо.