Муниципальная квартира и сборы жэка на кап ремонт.

Да, взносы (платеж) на капремонт должен уплачивать собственник, в вашем случае муниципалитет. это с одной стороны, но с другой стороны в вашем договоре с муниципалитетом наверняка вписано, что вы обязаны оплачиваете коммунальные платежи, вы же платите за электричество, воду, тепло.... так вот платеж по капремонту относится к коммунальным платежам, поэтому для вас между платежом за воду и платежом за капремонт нет ни какой разницы, вы же не против оплаты за воду))).
любой собственник сдавая любой предмет в наем (аренду), должен получать с этого выгоду. или вы считаете, что муниципалитет вам еще и приплачивать должен, за то что предоставляет вам квартиру. оплата любого найма должна покрывать все расходы по содержанию.
не может быть "сколько то тысяч" платежи по регионам разные и составляют от 6 до 11 руб\кв метр, в москве только 15 р, зато в питере 2р. на платеж в 1000р квартиру надо иметь более 100 кв метров.