Как разъехаться, если жилье покупалось за счет маткапитала?

Помогите советом! есть трешка, в которой проживает моя семья (муж и дети) + моя мама, есть общежитие (куплено за счет средств маткапитала, там никто не живет). хотим приобрести отдельную квартиру для мамы. а для этого продать комнату в общежитии, взять ипотеку + свекровь обещала помочь материально. требование мамы: квартира должна быть исключительно в ее собственности. требование свекрови: муж тоже должен стать собственником части жилья (для нее неважно какого), так получилось, что он не участвовал в приобретении этой недвижимости, она покупалась при прежнем супруге, который умер. при этом есть законодательный затык: дети обязательно должны получить часть приобретаемого жилья в собственность, ибо при первой покупке использовался маткапитал. собственниками трешки являемся я и мама, на мне 2/3 квартиры, у нее 1/3. задача: как сделать так, чтобы мы с мужем и детьми остались в трешке (прописка+собственность на каждого), а мама получила свою квартиру, которой бы владела единолично, утратив право на трешку? помогитееее, всю голову сломааалииии!