Фонд капитального ремонта. законны ли эти поборы?

Добрый день. купил квартиру, обе доли, в многоквартирном доме в июле 2016 года. квартира находилась в долевой собственности (два собственника 50/50%). у одного из собственником образовался долг перед фондом капитального ремонта по новосибирской области. еще момент общая площадь квартиры составляет 62,6 кв. м., фкр брал плату с завышенной площади 98 кв. м. обратился в фкр с просьбой провести перерасчёт по фактической площади и назначить плату с момента вступления меня в права собственника. а долг взыскать с бывшего собственника, на что я получил отказ ссылаясь на жк ст. 158 п. 3. в договоре купли-продажи есть пункт, что на момент заключения договора ответственность по задолжности несёт продавец. чтобы обратиться в суд я попросил по-месячно предоставить мне платёжные документы с момента образования долга на что мне тоже было отказано. теперь что касается графика ремонт данного дома, дом 1992 года постройки. на сегодняшний момент уже требуется ремонт систем тепло-водоснабжения, канализации, крыши, окон и дверей в подъезде. по графику мы стоим 2038 г. как ускорить это процесс и изменить график. ещё вопрос должен ли быть договор устанавливающий обязанности сторон между фкр и собственниками жилья. могу ли я в одностороннем порядке не платить фкр так как не производится ремонт аварийных систем дома? заранее всем спасибо!