Продажа недвижимости

Запладив 50 % аванса люди заехали в дом пока документы готовились а не было кадастрового номера деньги оформились распиской но прожив 4 месяца договор купли продажи мы никак не можем оформить т.к. они юлят то документы на проверку то им право собственности на землю подавай хотя изначально знали что земля неоформлена она шла вместе с домом и в сельсовете мы пишем отказную на землю а они берут в пользование. вобщем не платят 50 %и передумали покупать дом можно ли им не возвращать аванс - он выступал гарантом того что они купят дом