Как продать правильно квартиру инвалиду?

Есть покупатель на квартиру, (продаю свою по доверенности) но тк в квартире покупателя собственник он и сестра-инвалид, то ему для продажи своей квартиры и покупки моей квартиры якобы нужны все документы на мою квартиру (правда просит ксерокопии) и ксерокопию паспорта со страницей регистрации и выслать все эти документы нужно на электр.ящик его риэлтора, чтобы тот принес их в отдел опеки и те дали разрешение на продажу их квартиры и покупки моей квартиры. квартиры находятся в одном городе, а я нахожусь в другом городе. предлагаю приехать со всеми документами и показать их в отдел опеки самому, но говорят лучше вышлите по элект.почте т.к. рассматриваться будет разрешение месяц, а мы потом вам скажем и вы приедете на сделку. не опасно ли их предложение и я думаю в отдел опеки нужны оригиналы а сам продавец или его представитель лично.