Приватизация квартиры - дети сняты с рег учёта!

Всем доброго времени суток! помогите разобраться в следующей ситуации, в начале 2015 года развелись с женой, у нас двое детей 3 и 7 лет, они выписались из квартиры находящейся в соц. найме и прописались у тёщи, на данный момент я в договоре соц найма нахожусь один, а у детей и жены стоит отметка о снятии с рег. учёта, так вот, я собираюсь приватизировать эту квартиру для последующей продажи и покупки новой, заставит ли меня опека включать детей в приватизацию (1 год и 2 месяца прошло с того времени как выписалась бывшая жена и дети)? также рассматриваю второй вариант, так как есть человек который готов составить со мной договор купли-продажи на новую квартиру без оплаты на время приватизации и продажи (если конечно это возможно?) предварительно вписав в договор детей и когда я получу свидетельство о собственности и покажу его опеке дадут ли они мне разрешение о приватизации и дальнейших манипуляций с квартирой т. е. продажей! заранее спасибо!