ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право
Комната в общежитии! в чём подвох?
Доброго времени суток. собираюсь купить комнату в общежитии, риэлтор предложил вариант комнаты, и написал что сопровождение сделки бесплатное, объяснив это тем, что объекты которые есть у них в базе, то комиссию оплачивает им собственник жилья. а мне заплатить нужно будет только госпошлину за регистрацию права. я всегда думал что риэлторам нужно платить немерено денег за сделки. просветите есть ли подвох? просто покупка недвижимости серьёзное дело, причем покупается она на последние деньги. спасибо.
Ответы сообщества 1
Ответить
Это не комната в общежитии.
это жилое помещение -комната в бывшем общежитии, которое стало мкд (многоквартирным домом) с коммунальными квартирами, и ваша комната - в коммунал. квартире.
по ч. 6 ст. 42 жк рф продажа комнат в комм. квартирах по правилам ст. 250 гк рф- преимущественное право выкупа имеют собственники других жилых помещений в коммун. квартире.
ч. 1 ст. 42 жк рф доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
и по ч. 3. ст. 42 жк рф доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
отсюда по ст. 3 391-фз обязательная нотариальная форма сделки при отчуждении постороннему доли в общем долевом имуществе.
--------------
если продавцу уже ищут постороннего покупателя, следует понимать, что все собственники жилых помещений в коммунал. квартире, в которой продается эта комната, были надлежащим образом уведомлены о продаже комнаты, прошел мес. и никто не ответил либо не купил.
но этот факт нужно проверить.
там у риэлтора, сопровожд. сделку в интересах продавца хлопот было много- выяснить, сделав запросы в егрп, кто именно собственники соседних жилых комнат, чтобы точно знать кому именно отправлять уведомления о продаже. и запросы и оформление и отправление уведомлений стоило денег и времени.
может быть там риэлтор, выснив кто собственники, имеющие преимуществ. право выкупа. уговорил и отвел каждого к нотариусу за счет продавца оформить нотариал. отказ от покупки.
вообще, поскольку все равно сделка в нотариал. форме должна быть, и нотариус мог и обязан был установить кто собственники- соседи- кого уведомлять о продаже, у нотариуса бесплатный доступ и получение таких доков из егрп, и нотариус мог отправить сам уведомления. и этот же нотариус потом в нотар. форме сделку бы оформил.
и расчеты можно было по сделке через депозит нотариуса например. и срок регистрации такой сделки 3 дня.
---------
вот в этом контексте, с учетом обязател. нотариал. формы сделки,
знает ли об этом риэлтор, когда риэлтор сообщил покупателю, что ему только госпошлину платить в росреестре за регистр. права собственности?
означает ли это, что именно продавец оплатит услуги нотариуса в полном объеме, помимо неких услуг риэлтора, которые тот оказал продавцу?
кто оплатит расходы на составление и оформление договора?
так что у покупателя к риэлтору этому много вопросов,
может там конь не валялся по уведомлению собственников-соседей по коммуналке, и риэлтор не знает об обязател. нотар. форме договора .
а платит риэлтору за оказанные услуги тот, кто с риэлтором (агентством) заключил договор на оказание услуг.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.