Договор с управляющей компанией и собственником нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, как правильно составить

Добрый день народ. прошу чуточку внимания ) я ип, имею продуктовый магазин на первом этаже в 9-ти этажном жилом доме. данное помещение соответственно нежилое находится в моей собственности. отдельный вход, с организацией занимающейся вывозом мусора, договор заключен. отопление не подключено, не пользуюсь лестницами, окнами и другими какими либо подъездными или иными помещениями которые относится непосредственно к данному дому. ну кроме как крышей само собой. управляющая компания которая обслуживает данный многоквартирный дом предоставила мне договор для заключения. в договоре указаны перечень работы и услуг по обслуживанию подъезда и систем отопления, несмотря на то что я ими не пользуюсь, но почему то я за это должна платить. сейчас хочу составить свой договор, прошу помощи, совета либо просто какую-либо полезную информацию относительно данного вопроса. особенно от тех, которые уже с таким вопросом сталкивались. буду рада любой информации)