ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право
На что могут претендовать прописанные люди?
Покупаем квартиру по ипотеке! продавец продает по доверенности, прописано 4 человека (собственник один, он же и оформил доверенность)! в договоре купле продажи указали определенные сроки выписки (указал продавец)! на что могут претендовать прописанные! и что делать если по окончанию указанных сроков они не выписались? спасибо
Ответы сообщества 1
Ответить
Уже ерунда.
не может один чел, заключая договор, давать обязательства за третьих лиц (обещать, что они "выпишутся"), он может только от себя давать обязательства- что он освободит фактически и снимется с регучета в такой-то срок.
т. е. это обязательство будет недействительным, если будет таковое.
с др. стороны, квартира м. б. обременена правами третьих лиц. а м. б. и свободна от прав третьих лиц.
на защиту интересов как покупателей жилых помещений, так и лиц, сохраняющих право пользования им, направлено, в частности, требование об указании перечня таких лиц в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 558 гк рф). продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласен принять обремененный такими правами товар (п. 1 ст. 460 гк рф). в противном случае покупатель может требовать снижения цены на жилое помещение либо расторжения договора.
ч. 1 ст. 558 гк рф:
существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
------------------
гк рф статья 460. обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
1. продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
---------------------
пусть снимаются с регучета все- и сам собственник, и члены его семьи- до заключения сделки.
и договор пусть сам собственник заключает, а не его доверенное лицо по доверенности.
иначе вас ждет кидалово.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.