Вопрос по коммунальной квартире

Собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться. при этом злоупотребление правом запрещено. если ваш вопрос в иной плоскости - поведение, нарушение общественного порядка, распитие спиртного и проч - это находится в ведении правоохраны.
одновременно с этим, можно аккуратно довести до сведения собственницы ваши претензии и поинтересоваться имеется ли у нее договор найма и платит ли она налоги за сдаваемую жилплощадь, это, в свою очередь, натолкнет ее на мысль сделать "вливание" жильцам )