Помогите с решение задачи

Магазин заключи с техникумом договор на аренду помещения.несмотря на неоднократные требования магазина,колледж не выполнял обязанности по ремонту-отопительной системы в занимательном помещении.с наступлением зимы магазин был вынужден сделать для обогрева своих помещений автономную установку водяного отопления.в один из воскресных дней трубопровод дал течь,в результате магазин был затоплен,погибло много товаров,принадлежащие магазину.
в арбитражном суде магазин заявил,что он не может быть ответчиком колледжа,т.к. тот не обеспечил отопления помещения и ущерба бы не возникло.
о каком виде ответственности идет речь: о договорной или внедоговорной? кто должен нести ответственность за гибель товаров в магазине?