Наш дом 4 квартирный коттедж, у каждого хозяина свой вход, подвал такие дома зачем включили в многоквартирные

Дома в которых меньше 16 квартир могут выбрать способ управления- непосредственное управление.
непосредственное управление многоквартирным домом

непосредственное управление многоквартирным домом, определено в ст. 164 жилищного кодекса рф, и означает, что собственники многоквартирного дома, без привлечения управляющих компаний и без создания товарищества собственников жилья, сами заключают договоры с организациями на услуги предоставления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, а также несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

в случае непосредственного управления каждый из собственников многоквартирного дома от своего имени заключает договоры на коммунальные услуги, при этом каждый по отдельности несет ответственность, связанную с неисполнением обязательств по оплате за предоставленные услуги. что касается оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то при непосредственном управлении заключается отдельный договор с обслуживающей компанией на услуги содержания и ремонта общего имущества, при этом все или большинство собственников помещений выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. данное решение принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома.

данный способ управления (непосредственное управление) имеет преимущество в виде экономии содержания аппарата управления (общехозяйственные расходы) тсж или управляющей компании, однако имеет существенный недостаток как отсутствие квалифицированных и инициативных собственников многоквартирных домов.