Лицо с двойным гражданством (паспорта рф нету) хочет купить у меня дом выдав доверенность родственни

Лицо с двойным гражданством (паспорта рф нету) хочет купить у меня дом. для этого предлагает дать доверенность брату, который находится в рф, и к тому же хотят чтобы все подписали но платить после регистрации перехода права собственности. как обезопасить себя, что следует написать в договоре? не хочется терять покупателя.