Как управлять управляющей компанией?

Памятка собственникам по смене управляющей компании
прежде всего, необходимо определиться насколько серьезно жители намерены заключить договор управления с новой управляющей компанией.
что собственник должен узнать:
- как решаются вопросы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию;
- насколько оперативно рассматриваются заявки граждан.
и, наверное, не столь важно, сколько домов находится управлении - главное попытайтесь переговорить с жителями этих домов, довольны ли они обслуживанием. пригласите и представителей компании и задайте интересующие вас вопросы в том числе, по тарифам, отчетности об исполненных работах и порядке принятия выполняемых управляющей компанией работах, участия представителей собственников в управлении домом, профессионализме руководителей и сотрудников. уточните, оказывает ли компания правовое сопровождение в проведении собрания по выбору новой управляющей компании.
напоминаем, что проведение собрание прерогатива собственников помещений, а не управляющей компании. и поэтому советуем соблюдать нормы закона, а именно:
- уведомить собственников о проведении собрания;
- каждому собственнику вручить уведомления под роспись (или прислать по почте заказным письмом с уведомлением), можете также расклеить на подъездах уведомления с датой собрания.
ввиду того что способ оповещения не принят пока на собрании у вас есть такие варианты.
самое главное не забудьте в уведомлении указать:
- инициатора собрания;
- повестку собрания.
напоминаем:
- уведомления нужно расклеить как минимум за 10 дней до даты собрания;
при проведении собрания необходимо:
- избрать председателя и секретаря собрания, а также счетную комиссию (при очном собрании);
- предоставить возможность представителю новой компании рассказать о своей программе деятельности;
- обратите внимание на реальность предложений (все хвалят себя) и если вам говорят, что свернут горы, в том числе с привлечением бюджетных средств – задумайтесь. это связано с оценкой реального положения дел в доме, определением первоочередных работ, составлению и согласованию с собственниками плана работ, с определением источника и объема их финансирования.
помните, что все управляющие компании не благотворительные фонды и выполняют работы за ваши деньги.
обратите внимание и на то, что перед проведением собрания действующая компания начнет создавать видимость кипучей деятельности, уберет в подъездах, во дворе и т. п.. на это стоит обращать внимание, поскольку у нее было достаточно времени проявить свою заботу о вас, и что мешало им работать раньше непонятно.
решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов и голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей жилой площади дома.
очное голосование считается проведенным, если присутствовало 50% голосов всего дома. а решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от присутствующих.
собрание может быть проведено и в заочной форме, если вы не смогли собрать кворум. при заочном собрании голосовании по каждому пункту голосования должны быть варианты ответа «за» и «против», но и «воздержался». процедура такого собрания полностью прописана в жилищном кодексе.
нормативных актов, которые бы регламентировали правила проведения собрания нет. но по сложившейся практике и в соответствии с рекомендациями специалистов есть определенные нормы. например, ведение протоколов. протокол должен быть составлен в письменной форме