Покупаем комнату в общежитии за материнский капитал.

Мы решили вложить маткапитал в покупку комнаты в общежитии. покупка осуществляется через агентство. на какие юридические аспекты стоит обратить больше внимания, чтобы не быть обманутыми? комнату нашли именно за маткапитал, без доплат. нам объяснили, что процесс будет длиться 2 месяца, документы будет проверять пенсионный фонд. добавляет ли это надежности нашей сделке? спасибо.