Соц. найм и срок исковой давности по квартплате

Здравствуйте! в 1996 году уехала из районов крайнего севера в црс, вместе с дочерью, но из квартиры не выписывались, муж остался жить там, собственником жилья являюсь я, в 2000 муж умер, в квартире никто не проживал, образовался долг по кв. пл., жкх подало иск и с моей пенсии высчитывали долг, затем в одностороннем порядке как то жкх заключает договор соц. найма и пускает жильцов в 2007г., они там живут платят все платежи, обустраивают квартиру, я с них ни каких денег не беру и не требовала... сейчас я хочу продать эту квартиру, за рыночную стоимость жильцы не хотят покупать эту квартиру, так как делали ремонт и т. д выселять их мне придется с участковым или через суд? т. к. договор соц. найма я с ними не заключала, они получается незаконно живут в моей квартире, и этому поспособствовало жкх, совершив подлог? и еще вопрос долг по кв. плате до 2007 года,,,, по нему срок исковой давности прошел, но в жке он висит, а текущие платежи с 2007г. платятся,, это тоже через суд мою задолженность надо признавать что по ней истек срок давности?