Договор найма жилого помещения. можно ли выселить в зимний период семью с ребенком 8-ми лет при истечении договора

Ваш вопрос про преимущественное право заключения договора найма на новый срок.

по общему правилу указанному в ст. 684 гк рф по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

есть исключения из общего правила.

согласно ст. 683 гк рф договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

к такому договору (заключенному на срок до одного года - краткосрочному) не применяются правила ст. 684 гк рф, если договором не предусмотрено иное.

в вашем договоре судя по всему, иное как раз и предусмотрено, то есть несмотря на то, что договор краткосрочный к нему будет применяться ст. 684 гк рф.

последствиями нарушения наймодателем вашего права (сказал что не будет сдавать, но сдал) будет абзац 4 ст. 684 гк рф, а именно: "если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. "

по смыслу ст. 684 гк рф нарушение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок. при этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора - решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года.

таким образом, если наниматель не уведомит вас за три месяца, о том, что он не будет сдавать, то ваш договор будет автоматически продленным и он не сможет вас выселить в судебном порядке.

если же он уведомит вас о том, что никому не будет сдавать, то сможет вас выселить. при этом, если он все таки сдаст вы будете иметь право признать такой договор недействительным и потребовать убытков, либо просто потребовать убытков.

это все по закону.

в жизни ваш наймодатель может сказать что не будет сдавать и сдать потом без договора, сказав, что это его гости.
что сделает применение закона и защиту ваших прав очень сложным делом, несмотря на закон.

про зиму, несовершеннолетних, беременных, ветеранов вов и прочие забудьте, данные обстоятельства не имеют значения для дела.