Свидетельство о государст. регистр. права с обременением "ипотека в силу закона", что это?

Обременение "ипотека в силу закона" возникает не только в случае покупки квартиры с участием кредитных средств банка, как многие ответившие здесь полагают.
такое обременение вешается на квартиру и в некоторых других случаях. в том числе и при приобретении квартиры по договору ренты. просто смотря как и когда составлен этот договор ренты.
так что все правильно у вас в документах.
если рентополучатель умер, то вам просто-напросто нужно снять это обременение. собственник приходит в росреестр и приносит свидетельство о смерти рентополучателя. пишет заявление о снятии обременения. занимает этот процесс неделю. потом собственнику выдается уведомление росреестра, что такого-то числа снято обременение ипотекой и об этом внесена в реестр запись под таким-то номером. в принципе этого достаточно для сделки-покупателю предьявляется старое свидетельство с записью об обременении и уведомление росреестра о его снятии. можно при походе в росреестр дополнительно заказать выдачу нового свидетельства, чистого<в котором уже не будет записи об обременеии ипотекой. тогда доки будут совсем красивыми.
если сделка совсем горит, нет времени на всю эту возню со снятием обременения, то можно это сделать и одновременно с покупкой. в дкп спокойно пишете пункт о том, что на момент приобретения квартиры на ней есть данное обременение. подписываете такой договор и сдаете его на регистрацию в росреестр, одновременно подаете заявление о снятии обременения и сдаете в пакет документов свидетельство о смерти (либо сдаете его нотариальную копию, либо подаете оригинал и ксерокс, который работник росреестра сам заверит). но это надо, чтобы покупатель был продвинутым и понял, что все это нормально и законно. после регистрации он получит совершенно чистое без всяких обременений свидетельство на свое имя.
вот и все