Считается ли договор купли-продажи дома и земли действительным

Считается ли договор купли-продажи дома и земли действительным (заключен в 2006 г.), если он не был зарегистрирован в гос органах, при этом деньги были получены. доверенность от продавца на проведение всех действий была выдана на три года и уже истекла, сам продавец умер в 2008 г.. спрашивает наследник. покупатели хотят дом и землю. считается ли договор купли-продажи ничтожным т. к. не был зарегистрирован по вине покупателя? и что делать с полученными деньгами?