Квартирный вопрос у кого должны быть документы

"истечения совершеннолетия детей" не бывает.
это чушь по смыслу.
мать детей такой же. как и вы (отец детей) их законный представитель.
поскольку вы в разводе с матерью детей, то соглашением родителей детей или реш. суда определ. место жительства детей- с кем и родителей. соотв. родитель, с кот. дети не проживают- платит алименты и имеет право на общение с детьми (порядок определ. соглашением или реш. суда).
нам неизвестно, с кем из родителей- с вами или с матерью детей определено место проживания детей. но фактически. как сами и пишите. дети живут с матерью. значит доки все у матери.
и вообще эти доки мало значения имеют. иметь доки- не значит иметь возможность и право распоряжаться квартирой.
даже если вы эти доки выкрадете у матери детей, то она может получить дубликаты этих доков.
продать квартиру. кот. в собственности у несоверш. детей возможно с согласия органов опеки и законных представителей- родителей. опека даст согласие, если детям взамен приобретут в собственность иное жилое помещение. в кот. доли у детей по площади будут не меньше, чем в продаваемом.
так что забудьте молиться на эти доки.