Дарственная или завещание?

Добрый день! прошу людей сведущих помочь мне разобраться в вопросе наследования.
у меня бабушка и дедушка уже более 30 лет живут гражданским браком. я-внучка от первого брака бабушки, в гражданском браке детей у них не было. живут до сих пор вместе в добром здравии. дедушке принадлежит квартира в которой он прописан кадастровая стоимость ее 1.800.000 руб. сейчас он хочет, чтобы квартирой владела я, так как она территориально находится далеко от места его фактического проживания (живет в квартире бабушки). встал вопрос, что лучше завещание или дарственная? (и с юридической точки зрения и с материальной)