3х комн. квартира. половина у одного человека в собс-ти, 1/4 у другого, 1/4 у третьего. как делить комнаты?

Никак! у вас в собственности только доли, а не жилплощадь в натуре! для выделения каждому комнаты а натуре необходимо иметь отдельные входы, позволяющих самостоятельно использовать свои доли и в этом случае. меняется статус квартиры-она становится коммунальной и так далее. то есть уже можно сразу говорить что если к вас нет отдельных входов то в вашем распоряжении только %, только доли, а не жилплощадь в натуре. вот из этого и исходите-то есть помните что это ваше общее жилье и обходиться с ним надо бережно и если вы сами не договоритесь как его использовать, то порядок пользования установит суд, а это нежелательно ибо решение суда не понравится никому- все будут хоть чем-то недовольными!