Продать комнату в коммунальной квартире.

Нотар. доверенность от отца-собственника- вам на осуществл. действий по продаже квартиры и максимально конкретно все перечислить- выставить на продажу, показывать квартиру покупателям, заключать договоры на услуги по продаже с юристом и/или риэлторами, согласовать с покупателем существенные условия договора, заключить договор. право заключать допсоглашение к договору купли-продажи, предварит. договор купли-продажи. договор аванса, задатка, получить аванс. задаток, получить деньги от покупателя в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, передать квартиру по акту покупателю. подавать заявление в росреестр о регистр. договора и перехода прав собственности. иные заявления, и т. д. - и все это от имени и в интересах доверителя и без права передоверия.
раз комната в коммуналке, то продавать ее с соблюд. ст. 250 гк рф о праве преимуществ. выкупа соседями- собственниками- их уведомить надо надлежащим образом, значит в доверенности и про эти уведомления описать полномочия.

но покупатель с сомнением относится к сделкам по доверенности.