Может ли собственник разделить квартиру на комнаты?

Раздельно по комнатам продать квартиру невозможно.
долей в квартирах лучше вообще избегать, т. к. в декабре 2014 года рассматривали такой законопроект, согласно которому платежи по коммуналке, налоги на недвижимость будут не делиться, а умножаться на количество собственников.
т. е. каждый собственник будет платить за коммуналку, за воду, за электроэнергию в целом за квартиру, а не за свою долю, как было раньше. по начислению и уплате налогов - такая же картина