Жилое помещение в наём

Здравствуйте. я являюсь собственником жилого помещения, а моя супруга является ип на усн (6% от дохода) - занимается недвижимостью. кроме прочих, у нее добавлен оквэд "сдача внаем собственного недвижимого имущества". может ли моя супруга как ип сдавать данное жилое помещение в наём, если собственником являюсь я? сдавать хотим на длительный срок.
ведь если я буду сдавать как фл, то нужно платить ндфл 13%, а если будет сдавать моя супруга, то как ип будет платить 6%. платить то из "общего котла".
жилое помещение является совместно нажитым, и следовательно супруга почти такой же собственник как и я... только как указать в преамбуле договора: "ип иванова т. с. являющаяся собственником квартиры на основании того, что она является супругой собственника иванова и. и. и на основании семейного кодекса ст. xxx" ?
или может быть можно заключить договор безвозмездного пользования между мной и супругой? и на основании его супруга будет сдавать квартиру в найм?
спасибо.