Уважаемые юристы, подскажите пжс

Такая картина, мой отец собственник квартиры. в ней еще прописан его сын и новорожденный внук. так вот, сын этот с отцом не живет уже больше десяти лет. коммунальные услуги не оплачивает, все оплачивает отец. выписываться не хочет, т. к нет у него другого жилья. вопрос такой, что с ним делать? хотим продать квартиру и обменять ее на более лучшее жилье, а он говорит времени нет приехать и прописываться в другое. скажите судиться? но есть ли смысл? сын оказывается во время приватизации был маленький, ему лет десяти, проживал в этой квартире еще до приватизации. поэтому суд его не выпишет. да еще у него новорожденный ребенок. что ж делать? мы даже согласны, если суд присудит ему часть квартиры, при продаже разделим деньги, лишь бы он выписался. посоветуйте, как быть? зачем такой сын отцу, если он ему даже не звонит. отец должен это терпеть и платить за него. жилье не очень хорошее и его обязательно надо обменять.