ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право
Можно ли продать квартиру менее трех лет в собственности не платя налог?
Хотели разменять трехкомнатную квартиру в москве, но оказалось, что квартира в собственности только 2,5 года, риэлторы убеждают, что это не проблема и можно продать квартиру сейчас, не платя налог, по двойному договору в одном указать сумму в 2 млн... мы не хотим рисковать и будем ждать ещё полгода, чтобы было более трех лет в собственности. мне интересно, действительно можно продать квартиру менее трех лет в собственности? какие последствия?
Ответы сообщества 1
Ответить
Не соглашайтесь. при продаже имущества, кот. в собственности менее трех лет, надо платить ндфл. продать то можно, но жаль денег налог гос-ву платить. особенно по дорогим квартирам- как в москве.
договор заключать и намеренно занизить в нем цену выкупную, в целях уклонения от нлога. а на самом деле типо по рыночной рассчитаться- можно нарваться на мошенников, кот. и не заплатят по рыноч.. а только по договору и заплатят.
есть законный вариант уменьшить ндфл в случае долевой собственности. и в отд. случаях до нуля просто. если квартира не дорогая и долей много.
но по квартирам в москве это не пройдет.
потому что трешка допустим 10 мл стоит. допустим 4 сособственника по 1/4, каждый продаст долю свою по отдел. договору за 2,5 млн. руб . и все- они одному покупателю. и каждый продавец доли тогда сможет заявить 1 млн. стандарт. налог. вычета и ему с 1,5 млн 13% ндфл платить- по 195 тыс. каждому. много.
но меньше все-таки, чем если по одному договору продать квартиру как единый объект недвижимости, тогда станд. налог. вычет 1 млн делится между 4 челами по 250 тыс.. доход каждого по договору 2,5 млн, и вычет у каждого 250 тыс. следовательно с 2250 тыс. платить ндфл, что будет =292500 руб с каждого.
так что мудро с вашей стороны еще подождать до исполнения 3 лет с даты получения права собственности и потом продавать- свободно, указывая полную цену в договоре. и ндфл при продаже у вас не будет и декларацию не подавать.
если нашелся покупатель уже и прямо спит и видит вашу квартиру своей, и согласен подождать, заключите предварит. договор с ним. в котором согласуйте существенные условия будущего договора купли-продажи. установите срок действия договора - 7 мес.
и сразу через 6 мес. заключите договор купли-продажи.
но поскольку у вас альтернативная сделка- продажа этого и покупка иного или двух иных жилых помещений, а не размен, как вы написали, а альтернативная сделка - это одновременные сделки- по продаже вашей и покупке других, то м. б. и не стоит связывать себя предварит. договором с этим покупателем. а то ему продадите, и будете с деньгами квартиру снимать, вариантов купить нету и хз когда будут, второпях, заключая сделки по покупке, чтобы сэкономить на съеме, можно и дров навалять.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.