Можно ли оспорить дарственную на квартиру в случае (см. ниже)

Доброго дня!
после расторжения брака (идет 3 год после расторжения), переписал (дарственная) квартиру, которая была моей на праве собственности до брака на мать. т. е. это 100% моя квартира. в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. ребенок и супруга живут в другом месте уже три года.
бывшая пытается признать договор дарения фиктивным и ссылается на отсутствие разрешения органов опеки при регистрации права собственности на маму при прописанном там несовершеннолетнем. в регистрационной палате данные документы не просили и в списках требуемых документов их не было.
было слушание в районном суде. её представитель так же попросил наложить арест на квартиру (якобы, что бы её не продали и т. д.). на первом же слушание суд вынес решение, оставить всё без изменения и арест не накладывать. её представитель подаёт жалобу в мосгорсуд, что не наложен арест и что иск не удовлетворен.
прошу совета юристов по данному вопросу, если у неё шансы на оспаривание иска в вышестоящей инстанции?
п. с. ребенка моя мама и я не планируем выписывать, т. к. мы его любим и т. д.
п. с. с. и что самое интересное, когда я заехал в опеку мне сказали, что на суд они не пойдут и отпишутся, что единственный собственник может делать с квартирой, что захочет. а по факту этого не написали, на суд не приехали, в письме написали на усмотрение решения суда...