Платная приватизация

Здравствуйте, сложилась такая ситуация, 3 комнатная квартира, 2 комнаты в собственности, а 1 комната социальная, т. е досталась при расселении, в ней живёт алкаш у которого долг по квартплате 60 000, так же сейчас ему принес судебный пристав бумагу, что он не платит алименты. вопрос в том, что нам надо продать всю квартиру целиком, а всё упирается в то что у него нет приватизации и естественно заниматься ей он не будет, мы хотим заверить у нотариуса договор о том что, если мы сделаем за него платно приватизацию, он обязуется продать свою часть или выплатить нам сумму потраченную на приватизацию! подскажите пожалуйста, если он не выполняет условия договора, чем ему это грозит,? в обще это как-то преследуется по закону?