Вопрос коллеги по жск

Физик (не ип) вступил в жск и заключил с ним договор об участии в жск. договор не имеет отметок о госрегистрации. имеются ли в этом нарушения? смотрю 214 фз "о долевом участии в строительстве", согласно него привлекать денежные средства физиков для строительства объектов, в итоге с передачей права собственности на квартиру запрещено, если это происходит путем заключения договора который не является договором о долевом участии в строительстве. а согласно указанному фз данный тип договора требует гос регистрации. что получается тогда, это иной договор? возможно ли такое вообще что с физиком заключили договор о долевом участии правомерно и в каком то случае гос регистрация не требуется?