Договор цессии на квартиру

Здравствуйте
о признании договора цессии от 10.11.2008 г. не действительным

в 2008 году между мною и моим другом заключен договор цессии о передачи квартиры ответчику.
признать договор цессии не действительным, так как:
- задолженности между мною и моим другом не было (п. 2.6. договора)
- акт приема передачи документов не подписывался из-за отсутствия документов о задолженности между мною и моим другом (п. 2.4.)
- разногласия путем переговоров не разрешаются (п. 6.1.)
права мои нарушены. я вправе требовать от «друга» упущенную выгоду и доходы полученные им от продажи квартиры (п. 3.1.)

отсутствие документальной задолженности и акта приема передачи документов между мною и моим другом подтверждается сотрудниками агентства недвижимости, где составлялся договор цессии.

p.s. квартира другом продана в конце 2014 года, деньги он мне 50% не отдает.
p.s.s. отсутствует нотариально удостоверенное согласие моей жены на заключение договора цессии.

квартира была передана другу для продажи с условием 50 на 50.
так теряют друзей
спасибо