Как продать долю в квартире, если один из дольщиков ребенок 16 лет ?

Имею в собственности комнату в общежитии 18кв. м это 1/2 доли. вторая 1/2 доли принадлежит ребенку 16 лет по факту проживающего в другом городе. родители этого ребенка в разводе и опекуном является отец. связавшись с отцом стало ясно, что от преимущественного права покупки в устной форме они отказываются, но и помочь взять согласие в ооип, а так же согласие у нотариуса оказываются. по договору дарения долю продавать не хочется, т. к. покупатель попадет под налог. ребенок стал собственником 1 месяц назад, узнала об этом после того, как оформила предварительный договор. подскажите пожалуйста варианты выхода из подобной ситуации.