Дарственная на участок.

"даритель" вполне может остаться собственником ( со всеми правами и обязанностями собственника) после "оформления дарственной", поскольку "дарственных" не бывает вообще, и неизвестно. что вы имеете в виду под ее оформлением.
т. е. если некую "бумагу" с содержанием- типа "дарю" напишет собственник и положит ее в тумбочку, предварительно показав счастливому "одариваемому", чтобы тот горбатился на участке, думая, что это его участок, то юридич. последствий не будет.
бывают договоры дарения- двухсторонние. с одной стороны- даритель-собственник имущества, которое он безвозмездно и без условий отчуждает, и с др. стороны- одариваемый, который принимает имущество в дар- в собственность.
обе стороны заключают договор дарения, и регят на его основании переход права собственности на одариваемого. одариваемый получает свидетельство о праве собственности в результате, получает все права и обязанности собственника, а даритель- бывший собственник- прав на зем. участок не имеет.