Добрый день, подскажите договор добрый день, подскажите, считается ли договор действительным

Считается ли договор действительным, если на подписании, самих собственников не было, а были родственники.(имеется подписанный договор с инкомом на аренду). и еще договор подписан 29 числом, ( ключи переданы 29), а платить собираются по 1 числам. это правомерно?